Renty · Modelos de ingreso

Análisis para inversionistas · noviembre de 2026

Cómo gana dinero Renty

Dos formas de financiar la entrada a una vivienda con el mismo capital: prestarle todo al propietario desde el día uno, o cubrirle al propietario solo las cuotas que el inquilino no paga. Los números de esta página se recalculan con los controles.

Resumen

    Capital inicial
    Escenario
    Cuotas
    Pago
    Horizonte
     

    Los dos modelos

    Quién pone el dinero y cuándo

    Economía por cliente

    Cuánto deja cada cliente y cuánta morosidad aguanta el modelo

    Valor esperado de un cliente que completa su plan, con la morosidad y la recuperación del escenario activo.

    Alcance

    ¿A cuántas personas llegamos con el mismo capital?

    En el préstamo completo cada cliente inmoviliza la garantía entera. En la compra de deuda solo se aparta una reserva para las cuotas que podrían fallar: la morosidad esperada multiplicada por un factor de seguridad.

    Préstamo completoCompra de deuda por cuota

    ¿Cuánto capital hace falta para el total que queremos financiar?

    A mayor capital, mayor alcance

    Personas por año según cuotas y morosidad

    Cálculo con el capital rotando, sin reinvertir ganancias ni descontar pérdidas. El saldo medio de un plan de n cuotas es la garantía × (n+1)/(2n). El tope real también depende de cuántos clientes se consigan cada mes, que se ve en la proyección.

    Cuotas e interés

    Menos cuotas, menos interés; más cuotas, más interés

    Proyección

    Utilidad neta acumulada, mes a mes

    A · Préstamo completoB · Compra de deudaC · Mixto

    De dónde sale la utilidad

    Los cuatro escenarios

    Qué cambia con más capital

    Simulación mes a mes

    Cómo crece o decrece el negocio, paso a paso

    Cada mes llegan clientes nuevos y todo el dinero que entra se vuelve a colocar. Si el capital no alcanza para atenderlos a todos, los que sobran quedan sin atender. Mueva los controles mientras corre: el cambio aplica desde ese mes en adelante.

    Velocidad
    Ver

    A · Préstamo completoB · Compra de deuda por cuota

    Supuestos

    Mueva los números

    Los marcados Equipo los definió el equipo de Renty. Los marcados Supuesto son estimaciones de este análisis y conviene reemplazarlos con datos reales.

    Todos los supuestos del modelo

    Fuentes de ingreso

    Todas las formas de ganar dinero en esta etapa

    Los tres modelos, lado a lado

    Retorno

    Tres formas de retribuir al inversionista

    Propuestas ilustrativas sobre el capital inicial, calculadas con el modelo elegido abajo y el escenario activo.

    Modelo de negocio

    Mercado

    Qué dice el mercado venezolano

    Investigación de fuentes públicas hecha para este análisis. La mayoría son cifras de prensa o declaradas por las propias empresas; ninguna sustituye datos de una cartera propia.

    Cuánto cuesta entrar a un alquiler

    • Alquiler promedio en operaciones cerradas en Caracas: unos $980 al mes (96 m² a $10,2 por m², julio de 2026; muestra pequeña del segmento formal). Chacao $13,4 por m², Libertador $7,4.
    • Rangos por zona: Baruta $400 a $420; norte de la ciudad $1.000 a $1.500; Guatire $300 a $350.
    • Para entrar se piden 2 a 3 meses de depósito, 2 a 3 de adelanto y 1 de comisión: entre 5 y 7 meses de alquiler.
    • Con un alquiler de $400, la entrada ronda $2.000 a $2.800. La garantía promedio de $1.500 que usa este análisis corresponde a ese segmento.

    Tamaño y capacidad de pago

    • En el municipio Libertador, 109.241 hogares alquilaban, el 20% del total (Censo 2011, el dato oficial más reciente).
    • La oferta inmobiliaria de Caracas es 75% venta y 25% alquiler.
    • Salario promedio del sector privado: $237 al mes; profesionales $340; gerentes $531 (primer trimestre de 2025).
    • El cliente que puede pagar una cuota de $287 al mes además del alquiler pertenece a un segmento alto o con ingresos en divisas. El filtro de ingresos define el tamaño real del mercado.

    Morosidad de referencia

    • Banca venezolana: cerca de 1% de mora (enero a abril de 2026).
    • Plataformas venezolanas de compra en cuotas: declaran entre 0,9% y 2% de impago, aprobando a la mitad de los solicitantes. Cifras propias, sin auditar.
    • Garantías de alquiler en Brasil: el impago subió a cerca de 3,8% en 2025, frente a un nivel sano de 1% a 1,5%, y varios actores salieron del mercado.
    • No hay datos públicos de impago de alquiler en Venezuela. Los escenarios de esta página (8% a 25% de cuotas atrasadas) son mucho más severos que estas referencias, a propósito.

    Competencia y alternativas

    • Ya opera en Caracas una aplicación de alquiler sin depósito ni adelanto (desde junio de 2024). Cobra un mes de alquiler como cargo de servicio y exige ingresos de 2 a 2,5 veces el canon.
    • La mayor plataforma de compra en cuotas declara más de 11 millones de usuarios. El público ya entiende pagar en cuotas y sin interés visible, porque lo financia el comercio.
    • Prestamistas privados: 3% a 5% mensual; informales, hasta 20% mensual.
    • En Colombia la póliza de arrendamiento cuesta cerca de medio mes de alquiler por año; en Argentina, de 1 a 2 meses por contrato.
    Ley nueva de alquileres (agosto de 2026). Según los resúmenes de prensa, aplica a contratos nuevos: canon libre y en divisas, depósito o póliza de hasta 3 meses, devolución en 15 días y desalojo tras 2 meses consecutivos de impago. El tope de 3 meses limita cuánto puede pedir el propietario y, con eso, cuánto financia Renty por cliente. Hay que leer el texto de la Gaceta con un abogado antes de fijar el producto.

    Fuentes: El Diario, ley y precios por m² · Finanzas Digital, precios por zona · El Diario, requisitos de entrada · INE, Censo 2011 · Bloomberg Línea, salarios · Bloomberg Línea, crédito al consumo · InfoMoney, garantías en Brasil · El Diario, competidor en Caracas · Acceso a la Justicia, norma de SUDEBAN · Finanzas Digital, prestamistas

    Riesgos

    Lo que puede salir mal

    • La compra de deuda es una garantía, y la garantía apalanca. Renty se compromete a cubrir todas las cuotas, pero solo aparta una fracción. Si la morosidad real supera la reserva, la caja no alcanza. El factor de seguridad y el filtro de aprobación son la defensa.
    • El propietario tiene que aceptar cobrar en cuotas. El modelo B depende de eso. Si prefiere el dinero completo, el cliente cae en el modelo A y consume capital. El modelo mixto mide ese caso.
    • Tope legal al interés. Un cargo fijo de 10% a 25% equivale a entre 46% y 60% anual sobre el capital prestado. La jurisprudencia venezolana sobre usura usa 1% mensual como referencia para préstamos entre particulares. Hay que definir con abogado la figura (cargo por servicio, comisión, cesión de crédito) antes de ofrecerlo.
    • Licencia. La resolución de SUDEBAN sobre tecnología financiera exige autorización y no aclara si cubre prestar directamente o comprar cartera.
    • El desalojo como respaldo es lento. La ley nueva lo permite tras dos meses consecutivos de impago, con mediación y arbitraje. El modelo supone que lo no recuperado se pierde.
    • Los datos de morosidad son estimaciones. El rango de morosidad de los escenarios (8% a 25%) no viene de una cartera real. Los primeros 100 clientes dirán cuál escenario es el verdadero.
    • Costos de operación y de captación sin medir. Son supuestos de este análisis; cambian el resultado del modelo A más que cualquier otra variable.