Análisis para inversionistas · noviembre de 2026
Dos formas de financiar la entrada a una vivienda con el mismo capital: prestarle todo al propietario desde el día uno, o cubrirle al propietario solo las cuotas que el inquilino no paga. Los números de esta página se recalculan con los controles.
Los dos modelos
Economía por cliente
Valor esperado de un cliente que completa su plan, con la morosidad y la recuperación del escenario activo.
Alcance
En el préstamo completo cada cliente inmoviliza la garantía entera. En la compra de deuda solo se aparta una reserva para las cuotas que podrían fallar: la morosidad esperada multiplicada por un factor de seguridad.
Cálculo con el capital rotando, sin reinvertir ganancias ni descontar pérdidas. El saldo medio de un plan de n cuotas es la garantía × (n+1)/(2n). El tope real también depende de cuántos clientes se consigan cada mes, que se ve en la proyección.
Cuotas e interés
Proyección
Simulación mes a mes
Cada mes llegan clientes nuevos y todo el dinero que entra se vuelve a colocar. Si el capital no alcanza para atenderlos a todos, los que sobran quedan sin atender. Mueva los controles mientras corre: el cambio aplica desde ese mes en adelante.
Supuestos
Los marcados Equipo los definió el equipo de Renty. Los marcados Supuesto son estimaciones de este análisis y conviene reemplazarlos con datos reales.
Fuentes de ingreso
Retorno
Propuestas ilustrativas sobre el capital inicial, calculadas con el modelo elegido abajo y el escenario activo.
Mercado
Investigación de fuentes públicas hecha para este análisis. La mayoría son cifras de prensa o declaradas por las propias empresas; ninguna sustituye datos de una cartera propia.
Fuentes: El Diario, ley y precios por m² · Finanzas Digital, precios por zona · El Diario, requisitos de entrada · INE, Censo 2011 · Bloomberg Línea, salarios · Bloomberg Línea, crédito al consumo · InfoMoney, garantías en Brasil · El Diario, competidor en Caracas · Acceso a la Justicia, norma de SUDEBAN · Finanzas Digital, prestamistas
Riesgos
Simulador
Pulse Ejecutar y vea avanzar los tres modelos con todo el dinero reinvertido. Los botones de eventos están debajo de la gráfica: púlselos mientras corre o en pausa y el cambio aplica desde el mes siguiente.
Simulación ilustrativa construida con supuestos; no es una promesa de rendimiento. Un cambio de morosidad o de recuperación afecta a los clientes que entran desde ese mes; los planes ya abiertos conservan su comportamiento.